Предложение для инвестора!!!
Продажа недвижимости напрямую от собственника, 0% комиссии от покупателя. Предметом продажи является земельный участок площадью 515 м2 с жилым отдельно стоящим 2-х этажным зданием + жилой чердак, площадью 213,90 м2, с местоположением в центральной части г.Катовице - Заленже (Załęże) ул.Gliwicka, 215. Высокий потенциал для инвестиций. Катовице является столицей Силезкого воеводства, которое занимает 14 место в Польше по площади и 2-е место по населению. Воеводство имеет развитую транспортную сеть, так как оно имеет удобные границы с Чехией и Словакией, а также с Украиной, до Львова всего 400км. Коммуникация объекта: супермаркет «Lidl» 800 м; торговый Центр "Ашан" 1,2 км, «Makro Cash and Carry» - 1,3 км; Фермерский рынок – 350м; Остановка автобуса -300м, Остановка трамвая-280м; ж/д станция «Катовице-Заленже» - 1,3км; автомагистраль A4 находится всего в 3 км.
Здание построено в 1912 году. Конструкция здания - это фундамент, подвал и кирпичные несущие стены трех этажей. Здание всегда имело функцию и характер многосемейного жилого дома. Последний арендатор сделал адаптацию для потребностей своего бизнеса (общественного питания) и снес некоторые перегородки помещений. Возможные варианты использования данной недвижимости из многих других возможных, указаны ниже. Все городские коммуникации необходимые для любого варианта уже имеются на участке. Доходность для этих вариантов приведена на основе бенчмаркинга, на самом деле должна быть выше, в зависимости от ситуации на рынке недвижимости, а также принятых поправок, включая ставки дисконтирования, заложенных в финансовых проектах.
Вариант (1) Реконструкция дома под многоквартирный дом. Дополнительно оборудуется соответствующее количество мест для парковки с навесом в границах участка. Реконструкция предусматривает возможность подъема крыши на 1 этаж. Вариант предусматривает модернизацию существующего строения и его адаптацию, позволяющую реализовать в доме несколько малогабаритных квартир (площадью 19-30 м2), для дальнейшей продажи или аренды, в зависимости от бизнес-модели и текущих исследований рынка. В настоящее время здание имеет 3 этажа, в том числе: партер, второй этаж жилой в чердачной части здания, и третий этаж жилой подземный (подвальная часть). Расчетный доход от аренды этого варианта - 8% годовой доходности инвестиций.
Вариант (2) Снос существующего здания и возведение жилищно-торгового комплекса на данном участке. Для данного варианта имеется Решение об условиях застройки и освоения территории для строительства жилого многоквартирного строительства с многочисленными торговыми зонами обслуживания на первом этаже здания. Площадь земельного участка – 515 м2, площадь застройки 350 м2, общая площадь здания – 2156 м2, торговая площадь – 220 м2, длина и ширина планируемого объекта 14,5 x 28,0 м, высота объекта – 15,8 м, этажность – 5 наземных этажей и 1 подземный этаж. При профессиональном подходе к реализации данного проекта доходность составит 12% годового возврата инвестиций (ROI return per year 12%) и 150% доход для застройщика.
Отличное расположение и транспортная развязка данного объекта в центре г.Катовице дают возможность реализации множества других не менее привлекательных вариантов инвестирования: ресторанно-гостиничный комплекс, хостел, офисный центр, торгово-коммерческий центр, медицинский центр, резиденция-представительство компании, при этом площадь данного участка позволяет реализовать достаточное количество мест для парковки, что для центральной части города является очень востребованным.
Стоимость объекта 350 000 зл. (Возможен торг)
Продажа недвижимости напрямую от собственника, 0% комиссии от покупателя. Предметом продажи является земельный участок площадью 515 м2 с жилым отдельно стоящим 2-х этажным зданием + жилой чердак, площадью 213,90 м2, с местоположением в центральной части г.Катовице - Заленже (Załęże) ул.Gliwicka, 215. Высокий потенциал для инвестиций. Катовице является столицей Силезкого воеводства, которое занимает 14 место в Польше по площади и 2-е место по населению. Воеводство имеет развитую транспортную сеть, так как оно имеет удобные границы с Чехией и Словакией, а также с Украиной, до Львова всего 400км. Коммуникация объекта: супермаркет «Lidl» 800 м; торговый Центр "Ашан" 1,2 км, «Makro Cash and Carry» - 1,3 км; Фермерский рынок – 350м; Остановка автобуса -300м, Остановка трамвая-280м; ж/д станция «Катовице-Заленже» - 1,3км; автомагистраль A4 находится всего в 3 км.
Здание построено в 1912 году. Конструкция здания - это фундамент, подвал и кирпичные несущие стены трех этажей. Здание всегда имело функцию и характер многосемейного жилого дома. Последний арендатор сделал адаптацию для потребностей своего бизнеса (общественного питания) и снес некоторые перегородки помещений. Возможные варианты использования данной недвижимости из многих других возможных, указаны ниже. Все городские коммуникации необходимые для любого варианта уже имеются на участке. Доходность для этих вариантов приведена на основе бенчмаркинга, на самом деле должна быть выше, в зависимости от ситуации на рынке недвижимости, а также принятых поправок, включая ставки дисконтирования, заложенных в финансовых проектах.
Вариант (1) Реконструкция дома под многоквартирный дом. Дополнительно оборудуется соответствующее количество мест для парковки с навесом в границах участка. Реконструкция предусматривает возможность подъема крыши на 1 этаж. Вариант предусматривает модернизацию существующего строения и его адаптацию, позволяющую реализовать в доме несколько малогабаритных квартир (площадью 19-30 м2), для дальнейшей продажи или аренды, в зависимости от бизнес-модели и текущих исследований рынка. В настоящее время здание имеет 3 этажа, в том числе: партер, второй этаж жилой в чердачной части здания, и третий этаж жилой подземный (подвальная часть). Расчетный доход от аренды этого варианта - 8% годовой доходности инвестиций.
Вариант (2) Снос существующего здания и возведение жилищно-торгового комплекса на данном участке. Для данного варианта имеется Решение об условиях застройки и освоения территории для строительства жилого многоквартирного строительства с многочисленными торговыми зонами обслуживания на первом этаже здания. Площадь земельного участка – 515 м2, площадь застройки 350 м2, общая площадь здания – 2156 м2, торговая площадь – 220 м2, длина и ширина планируемого объекта 14,5 x 28,0 м, высота объекта – 15,8 м, этажность – 5 наземных этажей и 1 подземный этаж. При профессиональном подходе к реализации данного проекта доходность составит 12% годового возврата инвестиций (ROI return per year 12%) и 150% доход для застройщика.
Отличное расположение и транспортная развязка данного объекта в центре г.Катовице дают возможность реализации множества других не менее привлекательных вариантов инвестирования: ресторанно-гостиничный комплекс, хостел, офисный центр, торгово-коммерческий центр, медицинский центр, резиденция-представительство компании, при этом площадь данного участка позволяет реализовать достаточное количество мест для парковки, что для центральной части города является очень востребованным.
Стоимость объекта 350 000 зл. (Возможен торг)
| Цена: |
97 000 $
|
| Город: |
За рубежом
|
| Тип: | Продаю |
| Автор: |
10 лет на сайте
|
Регистрация с 17.08.2017 
|
|
| Дата: | 21.08.2017 12:30 |
| Номер: | 1525325 |
Сделать объявление:
Ссылка на это объявление:
Местоположение
| Адрес: | Польша, Катовице, Gliwicka |
| GPS: | 50.2694684, 18.978357 |
Похожие объявления
Дом в Темерине - Сербия, 147 м²
196 000 €
25.05.2026
Appartement 4.5-12, высококачественная 4,5-комнатная квартира в центре города с балконом
514 000 €
21.05.2026
Апартаменты отельного типа в Турции, Бодрум
275 000 $
09.09.2026
Гражданство и инвестиции в турецкую недвижимость
400 000 €
09.09.2026
Апартаменты отельного типа в Турции, Мерсин
82 000 $
09.09.2026
Дом в Брзой Паланке, 50 м², Сербия
40 000 €
14.08.2026
Апартаменты 2.5-02, светлая 2.5-комнатная мансарда с 2 балконами и прекрасным видом
334 000 €
26.01.2026
Швейцария, Дом 2.0-01, отремонтированная 2-комнатная квартира в центре Айшоля, c камином.
494 000 €
26.01.2026
Виллу в Турции, Алания
125 000 €
09.09.2026
4-комнатная квартира, 100 м²
309 000 €
14.08.2026
CHALET TARA, exklusives 6.5-Zimmer-Luxus-Chalet in zentraler, sonniger Lage, komplett renoviert
Без цены
26.01.2026
Дом в Дече, Сербия
185 000 €
03.04.2026
Дом в Сремской Каменице, 147м², Сербия
278 100 €
14.08.2026
4-комнатная квартира, 72 м², Сербия
178 000 €
14.08.2026
Многоквартирный дом 1.5-06, светлая и ухоженная 1,5-комнатная квартира с балконом на южную сторону
203 000 €
26.01.2026
Однокомнатная квартира, 29 м²б Сербия
65 920 €
14.08.2026
3 - комнатная квартира в Москве
17 500 000 руб
25.09.2026
Апартаменты в Турции, Алания. Прибыль от сдачи в аренду
56 000 $
09.09.2026
Земельный участок в Турции, Алания. Сельское хозяйство.
900 000 $
09.09.2026
SUSTEN, большая. светлая 4.5 - комнатная квартира с красивым видом, в лучшем месте, Швейцария
607 000 €
26.01.2026
Дом в деревне Голубинье, 150 м², Сербия
50 000 €
12.10.2026
Квартиры в Алании. Купить квартиру в турции недорого
14 400 000 руб
23.07.2026
Отельные номера на берегу Средиземного моря. Гражданство, бизнес, отдых
250 000 €
10.08.2026
Haus TOLI, 3 квартиры на первом и втором этаже и часть Stadel, в Лейкербад, Швейцария
495 000 €
26.01.2026
Дом в Турии - Сербия, 82 м²
55 000 €
14.08.2026
Дуплекс на побережье Коста дэль Соль
580 000 €
19.09.2026
Виллу в Турции
150 000 €
09.09.2026
3-комнатная квартира, 53 м², Сербия
142 000 €
14.08.2026
Компания VIP HOUSE (Азербайджан) предлагает весь спектр услуг с недвижимостьна территории республики
1 000 000 руб
19.04.2026
Жилой коттедж в Жлобине Беларусь
3 700 000 руб
10.05.2026
|
|
|
|
|
|
|
|
Есть свободное место!
Разместите здесь объявление и его увидит каждый посетитель сайта!
Разместите здесь объявление и его увидит каждый посетитель сайта!
Площадь участка: 750 м² Отопление: Газовое Цена: 196.000 Продаётся новый, комфортабельный четырёхкомнатный дом в Темерине - городе, распо...