Объявления Москвы Недвижимость Коммерческая недвижимость Купля-продажа коммерческой недвижимости Торговые помещения
Здание под конструкцию
Действующий торговый центр, 705кв метров, все помещения заняты, все работает. Арендаторы : детский сад, детский клуб, ресторан, обувной дисконт, салон красоты. + Постоянные запросы от желающих арендовать под гостиницу, фитнес, пекарню, по долгосрочным договорам, запросы обусловлены тем, что здание отдельно стоящее, нет ограничения по режиму работы. По долгосрочным договорам можно сдать по цене от 800 до 1000 руб. за метр в месяц, полезной площади 560 метров, на территории можно установить павильоны. Адрес: Фрязино ул. Горького 24 рядом садик, школа, фок, большой микрорайон, до ж/д станции 600 метров. Помещения с отделкой, все городские коммуникации. На сегодняшний день рентабельность не велика, так как, планируя реконструкцию, не веду переговоров с сетевыми и долгосрочными арендаторами. В настоящие время со всеми краткосрочные договора с невысокой ставкой. Использовать данное помещение на большом земельном участке без увеличения площади считаю нерентабельным. Главное преимущество данного предложения - Земельный участок 2100 метров в собственности,(земли населённых пунктов, ( РВИ магазин, ресторан, развлекательный центр, деловое управление.)) который позволяет реконструировать здание до 4000 метров и посадить сетевые магазины ( пятерочка хочет арендовать, но в данный момент планировка не позволяет ,нужно достраивать). Стоимость реконструкции - 18000рублей за кв. метр. если пристроить 3300 метров, затраты составят 59400000.рублей , общая стоимость 50000000+59400000=109400000 за 4000 метров , цена за 1 кв. метр 27350 рублей, при минимальной арендной ставке 700 рублей за метр кв. в месяц ,окупаемость составит 3,5 года!!, при расчетной ставке 1000 рублей ,окупаемость 2 года.(могу оказать помощь с разрешениями и строительством)В микрорайоне нет торговых комплексов , конкуренция отсутствует, так как в школу, садик и дворец спорта все проходят возле здания , место для ТЦ хорошее . ( учитывая, что вложения в помещение вы всегда можете вернуть продав его , как такового срока окупаемости нет ,прибыль с первого месяца).Продаёт собственник , без комиссии , любая форма оплаты, торг, обмен. Возможна совместная работа (вы строите, площадь пополам).
Цена:
29 900 000 руб
 
Город:
Фрязино Указано на карте
Тип: Продаю
Автор:
Регистрация с 27.04.2016 Зарегистрирован
Дата: 23.09.2019 01:38
Номер: 2068786
Сделать объявление:
Неактуально / Завершено
Просмотров: 646 (Сделать заметнее)
Ответов по Email: 0
Ссылка на это объявление:
Местоположение
Адрес: Россия, Московская область, Фрязино, улица Горького
GPS: 55.95828, 38.029674
Похожие объявления
ВИП Объявления
Весь спектр детективных услуг
 (4.82)
1 000 руб
Аренда линейного бетононасоса без посредников
Москва
20 000 руб
Куплю, обменяю старые Швейцарские франки, бумажные Английские фунты стерлингов и др
 (5.50)
Москва
Редкая драгоценность - Эльф, бамбино, Двэльф, сфинкс
Москва
45 000 руб Скидка –50%
Услуги частного детектива
 (10.47)
1 000 руб
Кровати металлические для взрослых, Кровати из 51 трубы, кровати оптом и в розницу
 (8.34)
Мытищи
2 700 руб
Есть свободное место!
Разместите здесь объявление и его увидит каждый посетитель сайта!
Пожаловаться на объявление
Эта форма служит только для жалоб на нарушение Правил/Закона. НЕ используйте её для отзывов о плохом качестве товара/услуги. Отзывы о качестве товара/услуги оставляйте в комментариях внизу страницы!
Ваш Email:*
Ваш Email:*
Проверьте правильность Вашего емаила
Причина жалобы:*
Причина жалобы:*
Введите буквы с картинки кириллицей:
Введите буквы с картинки кириллицей:
Введите буквы с картинки кириллицей