Объявления Москвы Недвижимость Жилая недвижимость Купля-продажа жилой недвижимости Земельные участки ИЖС
Земельный массив 5,87 га с/х, с перспективой перевода под ИЖС
Предлагаю приобрести в собственность земельный массив 5,87 га с/х, с перспективой перевода под высотную застройку, коттеджное строительство. Адрес: обл. Московская, р-н Солнечногорский, д. Головково. Кадастровый номер: 50:09:0030237:15.
Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Для сельскохозяйственного производства.
Общая площадь: 58 757 кв.м.
Плюсы данного проекта:
1). Примыкание земельного массива к землям поселений (землям населённых пунктов), к д. Головково это упрощает перевод в ИЖС. Рядом находятся коттеджные посёлки, дома отдыха, пансионаты, турбазы, клубы с развитой инфраструктурой.
2). Наличие коммуникаций электричество, газ.
3). Хорошие подъездные пути асфальт+грунт, груглогодичный подъезд. С трёх сторон земельного массива проходят дороги. Рядом, в 2 км, Ленинградское шоссе, в 4 км Обуховское шоссе и недалеко, платная автодорога до центра Москвы. В шаговой доступности ж/д ветка, в 1 км станция Головково, скоростные электрички до Москвы.
4). Наличие водоёмов и лесов участок примыкает к реке Истра, в 5 км находится озеро «Сенеж».
5). До г. Солнечногорск 7 км; до ЦКАДА 23 км; до МКАДА 48 км; до Ленинградского шоссе 2 км; до Обуховского шоссе 4 км, до озера «Сенеж» 5 км.
6). Возможные варианты использования Земельного массива это постройка коттеджного посёлка; загородного клуба; банного или туристического комплекса (сельхоз туризм), дома отдыха, пансионата, турбазы, гостевых домов, кемпингов, глэмпингов и так далее.
Можно сменить категорию и вид разрешенного использования под ИЖС и дальнейшую застройку.
Можно не менять категорию и вида разрешенного использования, и воспользоваться Федеральным Законом "Об основах туристской деятельности в РФ" с изменениями ФЗ 318-ФЗ от 02.07.2021 г. и в рамках развития сельского туризма строить базу отдыха, гостевые дома, глэмпинг, экотуризм, экоферму и пр., или построить жилой (фермерский) дом площадью до 500 кв.м. и жить в своем поместье в соответсвии с ФЗ «О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса РФ 299-ФЗ от 02.07.2021.
Кадастровая стоимость земельного массива очень низкая, её снижали через процедуру, законным путем. Многие сейчас так делают, чтобы минимизировать налоги. Люди вкладывают деньги, проходят все этапы процедуры, снижают кадастровую стоимость, регистрируют, узаканнивают. Это долго по времени, но выгодно собственнику, так как при продаже и эксплуатации земли, в десятки раз уменьшаются налоги.
Рентабельное вложение с гарантированной окупаемостью.
Цена 14 000 000 рублей.
Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Для сельскохозяйственного производства.
Общая площадь: 58 757 кв.м.
Плюсы данного проекта:
1). Примыкание земельного массива к землям поселений (землям населённых пунктов), к д. Головково это упрощает перевод в ИЖС. Рядом находятся коттеджные посёлки, дома отдыха, пансионаты, турбазы, клубы с развитой инфраструктурой.
2). Наличие коммуникаций электричество, газ.
3). Хорошие подъездные пути асфальт+грунт, груглогодичный подъезд. С трёх сторон земельного массива проходят дороги. Рядом, в 2 км, Ленинградское шоссе, в 4 км Обуховское шоссе и недалеко, платная автодорога до центра Москвы. В шаговой доступности ж/д ветка, в 1 км станция Головково, скоростные электрички до Москвы.
4). Наличие водоёмов и лесов участок примыкает к реке Истра, в 5 км находится озеро «Сенеж».
5). До г. Солнечногорск 7 км; до ЦКАДА 23 км; до МКАДА 48 км; до Ленинградского шоссе 2 км; до Обуховского шоссе 4 км, до озера «Сенеж» 5 км.
6). Возможные варианты использования Земельного массива это постройка коттеджного посёлка; загородного клуба; банного или туристического комплекса (сельхоз туризм), дома отдыха, пансионата, турбазы, гостевых домов, кемпингов, глэмпингов и так далее.
Можно сменить категорию и вид разрешенного использования под ИЖС и дальнейшую застройку.
Можно не менять категорию и вида разрешенного использования, и воспользоваться Федеральным Законом "Об основах туристской деятельности в РФ" с изменениями ФЗ 318-ФЗ от 02.07.2021 г. и в рамках развития сельского туризма строить базу отдыха, гостевые дома, глэмпинг, экотуризм, экоферму и пр., или построить жилой (фермерский) дом площадью до 500 кв.м. и жить в своем поместье в соответсвии с ФЗ «О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса РФ 299-ФЗ от 02.07.2021.
Кадастровая стоимость земельного массива очень низкая, её снижали через процедуру, законным путем. Многие сейчас так делают, чтобы минимизировать налоги. Люди вкладывают деньги, проходят все этапы процедуры, снижают кадастровую стоимость, регистрируют, узаканнивают. Это долго по времени, но выгодно собственнику, так как при продаже и эксплуатации земли, в десятки раз уменьшаются налоги.
Рентабельное вложение с гарантированной окупаемостью.
Цена 14 000 000 рублей.
| Цена: |
14 000 000 руб
|
| Город: |
Солнечногорск
|
| Тип: | Продаю |
| Автор: |
|
| Регист:Регист: |
с 01.11.2020 
|
| Дата: | 03.09.2025 10:35 |
| Номер: | 2644436 |
Сделать объявление:
Сделать ТОП Сделать ВИП Во Все Города Во Все Страны Добавить Видео Скидка –% Срочно Распродажа 100% Натурально
Ссылка на это объявление:
Похожие объявления
Участки для фермерства (север Московской области)
400 000 руб
Вчера
Участок в экологически чистом районе 3-5 км от р. Ока.
1 900 000 руб
Сегодня 13:21
Предложение: купить 8 соток на территории населенного пункта о всеми коммуникациями
300 000 руб
22.08.2025
Участок 25 соток ( ИЖС )
350 000 руб
01.09.2025
Участок 7 соток в селе Новогуслево 75 км от МКАД по Дмитровскому шоссе
720 000 руб
27.08.2025
Земельный участок 12 сот в г о Шатура Московская область
150 000 руб
01.09.2025
Земельный участок в город МОСКВА, деревня Саларьево, улица 1-я Новая
37 750 000 руб
27.08.2025
Земельные участки Рекреации и ЖС для строительства коттеджных поселков и баз отдыха
270 000 000 руб
Вчера
Участок о. Волго
6 300 000 руб
Сегодня 06:11
Земельный участок в лесу у реки
50 000 000 руб
Вчера
Земельный участок в СНТ
430 000 руб
26.08.2025
Участок 5,76 ГА КФХ + ИЖС + свет + газ по Симферопольскому ш 130 км от МКАД
8 790 000 руб
26.08.2025
Участок правильной формы в экологически чистом районе
950 000 руб
Сегодня 13:21
Зем. участок с частью дома.
3 950 000 руб
01.09.2025
Земельный участок 10 соток ИЖС в центре села Махра
2 200 000 руб
26.08.2025
Деревня Васино Талдомский район 12 соток. Электричество, газ.
350 000 руб
22.08.2025
Д. Акатово участок 12 соток лпх
800 000 руб
27.08.2025
Земля 7,25 га с/х, с перспективой перевода под коттеджную застройку
3 000 000 руб
Сегодня 10:35
Московская область, Шаховская, МО ПГТ. Шаховская
195 000 000 руб
28.08.2025
Участок на Можайском водохранилище
6 300 000 руб
Сегодня 06:11
Земля Рекреации у реки под базу отдыха, глемпинг, рыбалку
7 000 000 руб
Вчера
Участок граничащий с лесом
2 700 000 руб
Сегодня 06:12
Д. Фоминское участок 17 соток лпх
1 800 000 руб
27.08.2025
Земельный участок в КП Новое Тишково Пушкинский район
4 300 000 руб
28.08.2025
Участок у Воды
2 600 000 руб
Сегодня 06:11
Участок 24 сот. лпх д. Булгаково
2 200 000 руб
27.08.2025
Участок для отдыха и ПМЖ на берегу реки окруженный лесом
350 000 руб
22.08.2025
Земля для строительства дома своей мечты
400 000 руб
Сегодня 10:35
Участок у Можайского водохранилища
2 600 000 руб
Сегодня 06:11
Участка в Новой москве
9 000 000 руб
Вчера
Отзывы и комментарии
Автор объявления не уведомляется о комментариях. Если хотите послать сообщение непосредственно автору объявления нажмите на кнопку "Написать Email" выше.
|
|
|
|
|
|
|
|
Есть свободное место!
Разместите здесь объявление и его увидит каждый посетитель сайта!
Разместите здесь объявление и его увидит каждый посетитель сайта!
Не агентство ! Продажа от собственника. Участки по 2 Га (200 соток) для фермерства. Цена от 200 000 за гектар. Есть выбор. Газ, электричеств...